Indice des Prix Immobiliers de Dubaï 2026
Le marché immobilier de Dubaï a abordé 2026 avec un fort élan. Sur la base de 16 919 transactions de vente enregistrées en janvier 2026, le prix moyen par pied carré s'établit à 1 976 AED -- soit une hausse de 18 % sur un an par rapport à janvier 2025 (1 674 AED/sqft). Cet article fournit un indice des prix complet et fondé sur les données, en utilisant les données de transactions vérifiées du Dubai Land Department (DLD) issues du tableau de bord DXB Analytics.
Résumé Exécutif
| Indicateur | Jan 2025 | Jan 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| Total des transactions de vente | 14 161 | 16 919 | +19,5 % |
| PSF moyen (AED) | 1 674 | 1 976 | +18,0 % |
| Part du sur-plan | ~63 % | 64 % | +2 pp |
Le marché poursuit sa tendance haussière de 2024-2025, avec une augmentation simultanée des volumes et des prix. L'année 2025 s'est clôturée avec 215 060 ventes d'une valeur de 682,6 Mrd AED pour un PSF moyen de 1 863 AED -- tous des records absolus.
Tendances Mensuelles des Prix (2025-2026)
L'évolution du PSF moyen montre une appréciation régulière tout au long de 2025, qui s'accélère début 2026 :
| Mois | Transactions | PSF moyen (AED) |
|---|---|---|
| Janv. 2025 | 14 161 | 1 674 |
| Févr. 2025 | 15 996 | 1 740 |
| Mars 2025 | 15 279 | 1 843 |
| Avr. 2025 | 17 818 | 1 829 |
| Mai 2025 | 18 603 | 1 827 |
| Juin 2025 | 16 541 | 1 826 |
| Juil. 2025 | 20 230 | 1 864 |
| Août 2025 | 18 336 | 1 931 |
| Sept. 2025 | 20 308 | 1 917 |
| Oct. 2025 | 19 751 | 1 902 |
| Nov. 2025 | 18 764 | 1 971 |
| Déc. 2025 | 19 273 | 1 953 |
| Janv. 2026 | 16 919 | 1 976 |
Le PSF moyen a progressé de 18 % entre janvier 2025 et janvier 2026. Le second semestre 2025 a systématiquement dépassé le premier : le S2 affiche en moyenne 1 922 AED/sqft contre 1 794 AED/sqft au S1.
Indice des Prix par Quartier : Segment Premium (>2 500 AED/sqft)
Ces quartiers affichent les prix au sqft les plus élevés en janvier 2026 (100 transactions minimum) :
| Quartier | PSF moyen (AED) | Transactions |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 3 981 | 124 |
| Al Safouh First | 3 836 | 228 |
| Palm Jabal Ali | 3 360 | 125 |
| Al Wasl | 3 261 | 126 |
| Madinat Dubai Almelaheyah | 3 145 | 424 |
| Burj Khalifa (Downtown) | 2 996 | 340 |
| Business Bay | 2 901 | 940 |
| Um Suqaim Third | 2 845 | 208 |
| Dubai Marina | 2 625 | 334 |
| Al Khairan First | 2 624 | 609 |
| Palm Deira | 2 614 | 632 |
| Bukadra | 2 583 | 180 |
| Nad Al Shiba First | 2 505 | 200 |
Palm Jumeirah domine avec près de 4 000 AED/sqft. Business Bay se distingue par sa combinaison de prix premium (2 901 AED/sqft) et de forte liquidité (940 transactions).
Indice des Prix par Quartier : Segment Intermédiaire (1 400-2 500 AED/sqft)
| Quartier | PSF moyen (AED) | Transactions |
|---|---|---|
| Al Satwa | 2 250 | 123 |
| Al Yelayiss 1 | 1 808 | 1 074 |
| Wadi Al Safa 3 | 1 695 | 693 |
| Jabal Ali First | 1 634 | 549 |
| Me'Aisem First (IMPZ) | 1 514 | 479 |
| JVC (Al Barsha South Fourth) | 1 473 | 1 072 |
| Madinat Al Mataar (Dubai South) | 1 415 | 952 |
| Wadi Al Safa 5 (DLRC) | 1 407 | 865 |
Indice des Prix par Quartier : Segment Abordable (<1 400 AED/sqft)
| Quartier | PSF moyen (AED) | Transactions |
|---|---|---|
| Wadi Al Safa 2 | 1 309 | 214 |
| Al Yufrah 1 | 1 302 | 164 |
| Nadd Hessa | 1 257 | 183 |
| Madinat Hind 4 | 974 | 147 |
| Al Warsan First | 841 | 190 |
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Croissance des Prix sur un An par Quartier
Comparaison du PSF moyen de l'ensemble de l'année 2024 à celui de l'ensemble de l'année 2025 (quartiers avec 500+ transactions par an) :
| Quartier | PSF 2024 | PSF 2025 | Variation a/a |
|---|---|---|---|
| Nadd Hessa | 960 | 1 448 | +50,8 % |
| Jabal Ali First | 1 206 | 1 670 | +38,5 % |
| Al Hebiah Second | 1 323 | 1 789 | +35,2 % |
| Warsan Fourth | 777 | 1 005 | +29,4 % |
| Palm Deira | 1 918 | 2 425 | +26,4 % |
| Al Thanayah Fourth | 1 360 | 1 684 | +23,8 % |
| Madinat Dubai Almelaheyah | 2 409 | 2 963 | +23,0 % |
| Al Yelayiss 2 | 1 152 | 1 401 | +21,6 % |
| Nad Al Shiba First | 1 697 | 2 039 | +20,1 % |
| Al Barshaa South Second | 1 461 | 1 734 | +18,7 % |
Nadd Hessa a conduit la croissance avec +50,8 %, cohérent avec son développement en tant que pôle de croissance abordable.
Sur Plan vs Prêt : Janvier 2026
| Segment | Transactions | Volume (Mrd AED) | PSF moyen (AED) |
|---|---|---|---|
| Sur plan | 10 883 (64 %) | 28,1 | 2 149 |
| Prêt | 6 036 (36 %) | 42,2 | 1 663 |
Le sur-plan continue de dominer avec 64 % des transactions. La prime du sur-plan sur le prêt est de 29 % (2 149 vs 1 663 AED/sqft).
Répartition par Type de Bien (Janv. 2026)
| Type | Transactions | Part |
|---|---|---|
| Appartement | 13 222 | 78,2 % |
| Villa | 2 279 | 13,5 % |
| Terrain | 1 376 | 8,1 % |
| Immeuble | 42 | 0,2 % |
Contexte Historique : 2024-2026
| Année | Transactions | Volume (Mrd AED) | PSF moyen (AED) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 179 756 | 520,2 | 1 757 |
| 2025 | 215 060 | 682,6 | 1 863 |
| 2026 (janv. seul) | 16 919 | 70,2 | 1 976 |
Points Clés
Méthodologie
Toutes les données proviennent des enregistrements officiels de transactions du Dubai Land Department (DLD). Ventes filtrées par trans_group = "Sales". PSF calculé en convertissant meter_sale_price de AED/m2 en AED/sqft (÷ 10,764). Seuls les quartiers avec 100+ transactions sont inclus dans les classements. Explorez le jeu de données complet sur le tableau de bord DXB Analytics.
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Mis à jour le 6 mars 2026. Les données sont actualisées mensuellement depuis le Dubai Land Department via Dubai Pulse Open Data.
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